Страховка от недобросовестных подрядчиков: строительство частных домов перешло на эскроу-счета

С марта 2025 года рынок индивидуального жилищного строительства должен стать безопасным для покупателей. Президент Владимир Путин подписал закон – распространить протестированный на многоэтажках механизм на ИЖС: теперь деньги людей помещаются на специальный счёт в банке и хранятся там до момента, пока дом не будет готов. Между тем, застройщики в крае предполагают, что не все компании смогут работать в новых условиях. Почему, узнала Анна Леонова.

« — Здесь будет кухня-гостиная, здесь будет терраса с безрамным остеклением, камин…».

Руслан Зайцев – в шаге от мечты: до получения ключей от нового дома всего две недели. С семьей ютились в небольшой квартире, продали, взяли ипотеку. Решение возвести коттедж было непростым, а риск остаться ни с чем – велик.

Руслан Зайцев, житель г. Хабаровска: «Немножко волновались, тщательно изучали компанию, которая нам будет строить дом, по отзывам, по общению с друзьями».

С 1 марта все, кто строит индивидуальные жилые дома в ипотеку, застрахованы от недобросовестных подрядчиков. Президент Владимир Путин подписал закон – распространить протестированный на многоэтажках механизм эскроу-счетов на ИЖС. Теперь деньги людей помещаются на специальный счёт в банке и хранятся там до момента, пока дом не будет готов.

Застройщики честно признаются: работать в новых условиях смогут не все – бюджеты многих компаний не обладают большими оборотными средствами, а займ в нынешней экономической ситуации с процентной ставкой – не подъёмный для строительного бизнеса.

Олеся Филатова, представитель компании-застройщика ИЖС: «Для застройщиков неприятная ситуация в том, что даже первоначальный взнос теперь заносится на эскроу-счета, поэтому нет никаких даже начальных средств, стартовых для того, чтобы хоть на что-то купить материалы и начать строительство, но с другой стороны – это чистка рынка от недобросовестных застройщиков, останутся крупные компании, которые могут обеспечить строительство или с привлечением кредитных средств, если банки выдадут кредитные средства застройщику».

И, конечно же, участники рынка не скрывают: цены на дома растут. По их данным, летом стоимость за квадратный метр в среднем по краю фиксировалась от 98 тысяч рублей, сейчас предлагают на 20 процентов дороже. В то же время, меньше интересоваться ИЖС люди не стали.

Ольга Чичаева, и.о. начальника управления жилищного строительства министерства строительства Хабаровского края: «По итогам прошлого года у нас введено ИЖС по краю более полутора тысяч – 210 тысяч квадратных метров жилья. В этом году ставим план чуть больше – около 240 тысяч квадратных метров жилья, но и, соответственно, больше жилых домов. Пока видим перспективы и рост на рынке ИЖС, и эскроу-счета тоже оставит эту тенденцию в дальнейшем».

В законе уточняется – если строительство остановится, несостоявшийся владелец дома получит компенсацию до 10 миллионов рублей. Это средняя стоимость небольшого коттеджа в крае.

За последние несколько лет в разных регионах Дальнего Востока периодически возникали проблемы с долгостроями в коттеджных поселках. В Хабаровском крае серьёзных жалоб от покупателей на затягивание сроков или «заморозку» таких микрорайонов не было. Механизм эскроу-счетов должен сделать рынок ИЖС стопроцентно безопасным.

Для лиц старше 16 лет.
Смотрим «Вести. Хабаровск» - smotrim.ru/vestidv. Подписывайтесь на наши страницы в соцсетях: Телеграм-канал «Вести. Хабаровск», группы во ВКонтакте и Одноклассниках.