Электронная подпись и биометрия: меры защиты от мошенничества с недвижимостью внедряют в России

С июля кроме электронной подписи для безопасности можно будет задействовать биометрию. Поводом стала волна скандальных сделок купли-продажи квартир, которая прокатились по стране. Есть такой случай и в Хабаровске. Как рынок реагирует на громкие дела, узнала Анна Леонова.

Рынок «вторички» не на стопе! Клиенты в активном поиске, а риелторы в ещё более активном процессе заключения сделок купли-продажи. По данным Росреестра, в прошлом году право собственности ежедневно в Хабаровском крае оформляли 460 человек, всего за 2025 год зарегистрировано 310 тысяч сделок. Что полностью сопоставимо с 2024, довольно рекордным для рынка недвижимости региона годом. Но, по словам экспертов, череда громких мошеннических квартирных дел серьёзно затягивает процесс.

Ксения Потапова, риелтор: «Сегодня все банки, если видят, что продавец возрастной, и они выдают на эту квартиру ипотеку покупателю, они просят пройти дополнительные юридические экспертизы, а экспертизы обходятся клиентам от 30 тысяч рублей как правило. Просто так в залог банку эту квартиру не передашь, плюс, если банк усмотрел какие-то риски по такой квартире, он попросит оплатить доп. страховку, это тоже денежная нагрузка для клиента».

В крае зарегистрировано пока одно дело, когда пенсионерка под воздействием мошенников квартиру продала, а вырученные от сделки деньги передала преступникам. Сейчас в суде рассматривается вопрос о её выселении из единственного жилья.

Почти во всех подобных случаях – и хабаровская история не исключение – покупатель клюнул на низкую цену, стоимость «квадрата» в центре города была серьёзно ниже рыночной.

« — Агенты стали относиться очень настороженно к тем квартирам, которые продаются по заниженной цене. Раньше мы таким квартирам радовались, то сейчас мы смотрим, а как часто «снижался» собственник».

Рынок новостроек в регионе стабилен. И на дела с «нехорошими» вторичными квартирами ажиотажным спросом не отреагировал. В этом комплексе, например, жильё раскуплено на 85 процентов – стандартная история для дома в повышенной степени готовности.

Александра Хмарук, представитель компании-застройщика: «В конце прошлого года был небольшой повышенный спрос, но это потому, что программы работают, категории граждан для них расширяются. В начале этого года спрос стабилен, рынок первичного жилья защищен эскроу-счетами и каждая сделка полностью безопасна, предоставляются полные гарантии».

Государство предпринимает меры, чтобы покупка-продажа жилья проходила для обеих сторон без последствий и безболезненно. Сделки в электронном виде, например, защищены полностью.

Екатерина Кондратьева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Хабаровскому краю: «С 1 июля 2026 года вступают в действие изменения в федеральное законодательство – открываются возможности для использования при электронных сделках биометрических данных продавца-покупателя – это отпечаток пальца, сетчатка глаза, лицо, это дополнительные возможности, чтобы обезопасить электронные сделки».

В Хабаровском крае, да и во всех регионах страны, с помощью поддельной электронной подписи кибер-мошенники не продали ни одного объекта недвижимости – это попросту невозможно. Помимо этого, в Росреестре предлагают оформить оповещение на электронную почту – например, если пожилые родственники под воздействием аферистов захотят продать свою квартиру, уведомление их детям придёт незамедлительно.

Для лиц старше 16 лет.
Смотрим «Вести. Хабаровск» - smotrim.ru/vestidv. Подписывайтесь на наши страницы в соцсетях: Телеграм-канал «Вести. Хабаровск», группы во ВКонтакте и Одноклассниках.