Такие сделки с недвижимостью с начала года хабаровчане совершали в 5,5 раз чаще, чем приобретали квартиры в новостройках. При этом, при серьёзных темпах возведения домов, в некоторых жилых комплексах раскуплено лишь 40 процентов квадратных метров. Репортаж Анны Леоновой.
Дмитрий с трепетом поглядывает на окна своей новой квартиры – сдача уже в конце мая, и он в ожидании получения ключей от своих первых квадратов, приобрёл которую по Дальневосточной ипотеке. Если бы не такая поддержка государства, на другой жилищный кредит вряд ли бы решился.
Дмитрий, участник программы «Дальневосточная ипотека»: «Квартира вон на третьем этаже, приобрёл на стадии котлована. Естественно, сделал в пользу дальневосточной ипотеки, так как рынок «вторички» был недоступен».
Представитель компании-застройщика Александра Хмарук «на цифрах» показывает – в их жилом комплексе две десятиэтажки в высокой стадии готовности, «спальный» микрорайон Хабаровска: школы, детские сады, супермаркеты в шаговой доступности. Ещё на стадии котлована раскуплено 80 процентов квартир, 95 процентов – это разные ипотечные программы с государственной поддержкой.
Александра Хмарук, представитель компании-застройщика: «У нас сейчас в продаже всего 4 квартиры на весь жилой комплекс из 229, которые были изначально. Я бы не сказала, что у нас раскуплено множество квартир на этапе котлована у застройщиков, потому что у каждого своя модель продаж. На данный момент нераспроданность рынка первичного рынка жилья в Хабаровске – 40 процентов квартир, это из того, что строится. Это достаточно высокая цифра, но стройготовность домов, где квартиры пока не распроданы, она достаточно низкая, у застройщиков есть время достроить и дораспродать».
С начала года по данным Росреестра зарегистрировано чуть более 1000 договоров долевого участия, «вторичка» бьёт рекорды.
Светлана Усова, начальник отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю: «Самым популярным приобретением недвижимости в Хабаровском крае на сегодняшний день — приобретение жилья по договорам купли-продажи. Сегодня такая тенденция, что договоры купли-продажи заключают в 5,5 раз больше, чем договоры долевого участия в строительстве. За первый квартал 2026 года зарегистрировано по договорам купли-продажи на вторичном жилье 5106, долевое – 1106».
Риелторское сообщество региона объясняет, почему «вторичка» бьёт рекорды. Например, трёхкомнатная квартира на стадии котлована без ремонта – от 12 миллионов рублей, столько же «вторичка».
Ксения Потапова, риелтор: «Что поняли люди – мы можем покупать относительно новое жильё, да, по документам это вторичный рынок, но по факту – это новое жильё, но уже с ремонтом. Рабочий городок, Вахова – Флегонтова. Сейчас процентную ставку банки стали снижать, она стала снижаться, и по вкладам люди стали забирать накопления, суммы до пяти миллионов у людей. Что можно купить? можно купить «хрущёвки».
Тем не менее, эксперты уверены – это временная тенденция, рынок новостроек для ДФО всё-таки пока более перспективный. Льготные программы, а по некоторым проценты по займам чуть более 1 процента, дают возможность улучшить свои жилищные условия большой категории жителей востока страны.