С начала года льготных кредитов выдано уже почти на 30 миллиардов рублей, и очередной всплеск ожидается в ближайшее время – Президент поручил с декабря расширить список тех, кто может претендовать на займ с господдержкой. Как реагирует рынок жилья, выясняла Анна Леонова.
« — Обязательно следим за строительством, это такой трепетный момент для всей моей семьи – улучшение жилищных условий».
Оксана Тищенко ключи от «трёшки» в спальном районе Хабаровска получит уже в марте. И конечно, если бы не «дальневосточная» ипотека, её большая семья вряд ли бы сейчас присматривалась, где здесь будет новая детская, а где разместят кухню.
Оксана Тищенко, жительница Хабаровска: «Поддержка государства очень значительная, потому что те проценты, которые по ДВ-ипотеке мизерные платят заёмщики, это капля в море, по сравнению с теми процентами, которые сейчас платят по обычной ипотеке».
Поэтому в Хабаровском крае дальневосточная ипотека бьёт все рекорды, на льготные займы под два процента годовых приходится 80 процентов рынка. В этом году в регионе уже выдано кредитов на рекордные почти 30 миллиардов рублей.
Александра Хмарук, представитель компании-застройщика: «Руководителем нашей страны было озвучено предложение по расширению действия «дальневосточной» ипотеки, мы уже видим результат этого решения. Благодаря этому рынок начинает «оживать» заново, у нас приходит больше людей, желающих приобрести квартиру и радует, что жильё становится доступным для большей категории граждан».
Теперь, кроме молодёжи программой могут воспользоваться участники СВО, работники оборонно-промышленного комплекса, учителя, врачи, сотрудники культуры. В ближайшее время по поручению Владимира Путина право на «дальневосточную» ипотеку получат все, кто трудится в государственных образовательных организациях без учёта должности, стажа, возраста, семейного положения.
Елена Хорошилова, директор центра технического и цифрового образования «Техно-IT-Куб» КГАОУ ДО РМЦ: «Не секрет, что мы испытываем острый кадровый голод, и наше учреждение не исключение, да и все учреждения допобразования. Конечно же, надеемся, что хорошо выстроенная государственная политика в части жилищных условий в разы увеличит приток новых педагогов».
Реагирует на расширение программы ДВ-ипотеки и рынок жилья. В регионе отмечают, приход новых, в том числе, и федеральных застройщиков.
Аркадий Протасов, заместитель министра экономического развития Хабаровского края: «Такая очень хорошая мера поддержки как жителей, так и экономики Хабаровского края. Безусловно, она дала существенный импульс для развития строительной отрасли, для увеличения ввода жилых домов на территории края, и решение Президента распространить и на вторичный рынок, безусловно, положительно скажется на жителях Хабаровского края».
И конкуренция из предложений от эконом- до премиум-сегмента, с ремонтом и без него, и масса вариантов на вторичном рынке пока ещё в сельской местности, а вскоре и в населённых пунктах, где жильё не строится совсем, диктует новое ценообразование за квадрат. Но по мнению экспертов, резкого увеличения стоимости, как было несколько лет назад при ажиотажном спросе, не фиксируется.
Ксения Потапова, риелтор: «То время, когда квадратный метр в Хабаровске рос абсолютно неадекватно, оно сейчас, слава Богу, прошло, и уже банки говорят своим клиентам – «мы не хотим видеть в качестве залоговых объектов неликвидное жильё» и просто не выдают на них ипотеки. Сейчас время, когда есть из чего выбирать, застройщики держат цены, ценники если и поднимается, то он поднимается с общей инфляцией».
Пока не ждут подъёма цен и в декабре. Когда подпишут постановление о расширении ДВ-ипотеки, право на господдержку получат семьи, в которых третий ребёнок родился после 1 января 2024 года – и опять же без учёта возраста.