Квартиры «на вырост»: эксперты назвали самую популярную недвижимость Хабаровска в 2023 году

122 тысячи рублей за квадратный метр – такой ценник в среднем зафиксировали в Хабаровске эксперты по недвижимости по итогам февраля. Что удивительно, существенно растёт стоимость квартир на окраине города. О том, чего ждать от рынка и какие программы господдержки самые популярные сегодня, расскажет Анна Кальчук.

Очередные блоки опалубки для заливки очередных стен готовы. Звуки стройки на Ореховой сопке стали уже привычными – дома в интенсивности роста скоро обгонят грибы – это расхожая у местных шутка. Начальник службы продаж Агния Михайлюк, показывая на готовые высотки, говорит: 80% квартир раскуплены ещё до сдачи. Но за год спрос снизился почти на треть.

Агния Михайлюк, начальник службы реализации компании-застройщика: «Если в марте прошлого года сметали студии и однокомнатные как альтернативу банковским вкладам, то с лета больше установился спрос на двух-трёхкомнатные. Потому что специфика ДВ-ипотеки, что ей можно воспользоваться только один раз, поэтому семья берёт квартиру с запасом на 5-10 лет, понимая, что у них вырастут детки».

Такие квартиры «на вырост» дальневосточную ипотеку внесли в двойку самых востребованных программ.

Надежда Дубова, заместитель управляющего Хабаровского отделения Сбербанка: «В прошлом году каждая 4 квартира в Хабаровском крае была приобретена по программе ДВ-ипотеки. Эта программа вошла в двойку самых востребованных у населения. В 2022 году государственными льготными ипотечными программами воспользовались более 2 тысяч семей на сумму около 10 млрд руб».

Средний ипотечный чек в банке – 4 с половиной миллиона рублей. В последнее время стабилен. Как и в целом цены на квадратные метры. Итоги 2022 года показали рост, но небольшой.

Александр Хворов, эксперт в сфере недвижимости: «Удорожание было незначительное, всего 5% в Хабаровске. Учитывая, что инфляция за год составила 11.9%, ну в Хабаровском крае немножко поменьше. Выходит недвижимость дорожала в два раза меньше, чем росла инфляция».

В то же время резкий скачок – у бюджетного жилья. Окраины Хабаровска начали стремиться к ценнику центра. Где суммами – 170, 250, 300 тысяч за квадрат уже никого не удивить. В среднем же по городу февраль выдал 122 тысячи рублей. В ближайшее время эксперты серьезного удорожания не ждут. В том числе, благодаря росту объёмов строительства. По данным Минстроя, в крае возводят объекты сейчас общей площадью 980 тысяч квадратов.

Ну, а программа комплексного развития территорий должна привести к цели, поставленной Президентом, миллион квадратов в год. Сейчас определено 6 внушительных участков, большая часть муниципальные.

В списке есть и уровень сложнее – федеральные земли. Вот, к примеру, переулок Брянский – именно такой случай. Но и здесь вопрос решён, и даже уже есть застройщик из Московской области, который уже провел планировку территории. Без малого 70 гектаров, на которых могут построить 350 тысяч квадратных метров жилья.

Основной вопрос – инженерная инфраструктура. Ответ на него вероятно даст Госкорпорация ДОМ.РФ, с которой регион плотно работает в поисках механизмов финансирования.

Для лиц старше 18 лет.
Смотрим «Вести. Хабаровск» - smotrim.ru/vestidv. Подписывайтесь на наши страницы в соцсетях: Телеграм-канал «Вести. Хабаровск», группы во ВКонтакте и Одноклассниках.