По данным росреестра в Хабаровском крае за год количество договоров долевого участия сократилось на 26 процентов. Одна из причин — риски, которые сейчас несут покупатели на первичном рынке недвижимости. С введением поправок в 214 федеральный закон их станет меньше, однако и цены, по прогнозам специалистов поднимутся.
Константин Леонтьев, руководитель компании-застройщика
«Для дольщиков это гарантия что все достроится, для застройщиков — что нам хватит денег на застройку, ну удорожание будет все равно квадратного метра я думаю от 20 до 30 процентов точно это будет, просто это банковская ставка и этого вполне достаточно.»
С 1 июля нового года застройщики больше не смогут брать деньги у дольщиков напрямую. Они будут поступать на специальные эскроу счета. Строить дом придется на кредитные деньги. Какие будут ставки? Этот вопрос уже обсуждался на уровне министерства строительства края с участием ведущих банков.
Андрей Чекунов, первый заместитель министра строительства Хабаровского края
«Банк планирует очень гибко подходить к процентной ставке и все будет зависеть от наполняемости дома, т.е. от того, сколько дольщиков 40, 30, 50 процентов или 70 будет участвовать в этом проекте.»
Еще одно обстоятельство по мнению аналитиков будет влиять на конечную стоимость «первички» и обьемы строительства. Пока компания не закончит один дом, ей нельзя будет приступать к возведению другого. До этого же момента вся прибыль будет заблокирована.
Александра Швалова, аттестованный аналитик рынка недвижимости
«Все мы знаем, что деньги должны работать, да и вот эта оборачиваемость основных средств застройщика, она практически приостанавливается, потому что деньги будут блокированы, т.е. они свою прибыль должны будут получить после того, как все продадут, как введут дом в эксплуатацию.»
Даже в Москве, где покупателям предлагаются тысячи новостроек, только две компании пока решили начать стройку с использованием эскроу счетов. Хабаровские же застройщики поспешили получить разрешения на строительство до вступления в силу поправок. Только одна компания из Ижевска начнет работу в крае с ипользованием эскроу счета в 2019-м году.