«Подробности». Как купить квартиру

Главный вопрос, который беспокоит тех, кто в ближайшее время планирует обзавестись собственными квадратами — конечно финансовый. Прогнозы — вещь неблагодарная. Поэтому мы решили проследить, как менялась стоимость квартир за последнее десятилетие.

Десять лет назад однокомнатная квартира в Хабаровске стоила 24-35 тысяч долларов при курсе 28,9. В 2010 году «однушки» подорожали. Их продавали от 1 млн. 250 тысяч до почти 2 млн. в зависимости от района города. И сейчас за них просят от 2 300 000 до практически 3 млн. рублей.

Что касается двухкомнатных квартир. То с 2005 года цена выросла в три раза. Если десять лет назад их продавали минимум за 26 тысяч долларов, то теперь стоимость колеблется от 2,5 до практически четырёх миллионов.

И трёхкомнатные квартиры. Здесь мы сравнивали цены на жильё в панельных домах площадью 72 квадрата. Десять лет назад минимальная цена была 38 тысяч долларов. Через пять лет составляла от 2-4 миллионов. И сейчас колеблется от 3 700 000 — это Индустриальный район до практически 5,5 миллионов в центр города.

Таковы данные риелторского агентства «Тауэр»

И, конечно же, тем, кто планирует обзавестись собственными квадратами, важно помнить и о рисках, которые могут поджидать покупателей. Конечно, как заверяют риэлторы, в последние годы новое законодательство минимизировало риски. Информация о квартире и собственниках достаточно открытая, в Росреестре любой может запросить выписку из единого государственного реестра прав.

Тем не менее, вот лишь некоторые риски, с которыми могут столкнуться покупатели.

Обременение

Первое — обременение. Это условия, запреты, которые ограничивают в правах собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Продать квартиру с обременением можно, но найти покупателя непросто. Как показывает практика, собственникам приходится значительно снижать цену — примерно на 40-50%.

Перепланировка

Ещё одним риском для покупателей является неоформленная перепланировка квартиры. Если бывшие хозяева глобально перестраивали жилое пространство — к примеру, сносили стены в помещении и не прошли согласование в БТИ, то заниматься оформлением бумаг придется новым владельцам.

Прописка

Перед покупкой стоит, конечно, поинтересоваться, есть ли прописанные жильцы на этих квадратах. И попросить у продавцов поквартирную карточку. Правда в паспортном столе, по словам экспертов, такую информацию дают неохотно, зато в компетенцию риэлторов это входит. В поквартирной карточке — вся история квартиры и информация обо всех жильцах — кто и когда был прописан и по каким причинам выбыл.

Долги ЖКХ

Одно время с квартирой можно было купить и долги экс-хозяев. В том случае если, например, по счетам за коммунальные услуги или свет никто долго не платил. Но теперь, уверяют риэлторы, риски сведены к минимуму. Среди документов, которые предоставляют в Росреестр и справка о продаже, вот как раз, чтобы её получить нужно погасить всю задолженность.

Материнский капитал

Определённые риски есть и при покупке квартиры, которую приобретали в собственность с использованием средств материнского капитала. Всё потому, что в этом случае продавец обязуются оформить долю в новом жилье на несовершеннолетнего ребёнка или нескольких детей. За этим необходимо проследить, чтобы избежать проблем.

Избежать рисков несложно, важно помнить о необходимом наборе документов. Которые при покупке квартиры нужно требовать от продавца.

Это в первую очередь выписка из единого государственного реестра прав. В неё все данные об объекте недвижимости, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и так далее. Её можно взять в региональном управлении Росреестра. Также необходимо свидетельство о собственности и документ-основание, который и подтверждает права на квартиру.

Конечно, документальные проблемы каждый может решить самостоятельно. Но ведь согласитесь — каждый день мы квартиры не продаём, а потому быстро сделать это вряд ли получится. Поэтому гораздо проще предоставить это профессионалам.

Можно ограничиться только сопровождением на сделке. Такие услуги риэлторской компании обойдутся минимум в 15 000 рублей. Но проще доверить самую важную покупку ил продажу полностью специалисту. По данным риелторского агентства «Тауэр», это будет стоить примерно 60 000.

В эту сумму входит полный набор услуг — нахождение покупателя или продавца, показ квартиры, даже передача денег, переговоры по цене и, конечно же, сопровождение на сделке. Участие продавца или покупателя сведено к минимуму.

Но вот стоит ли именно сейчас вкладывать свои деньги в недвижимость? Как не прогадать с ценами? Где купить квартиры по более доступной стоимости? Об этом спросим у нашего эксперта.

Оксана Аношина, руководитель отдела продаж риэлтерского агентства «Тауэр»

Интервью

При этом сложно не согласиться, что если не большинство, то достаточно весомую часть квартир сегодня покупают благодаря ипотеке.

В прошлом году эксперты даже назвали её драйвером продаж на рынке недвижимости. Получить ипотеку сегодня может любой гражданин РФ в возрасте от 21-70. Важное условие — не меньше шести месяцев человек должен проработать на одном месте.

Ирина Ильина, специалист по недвижимости риэлтерского агентства «Тауэр»

— Мы работаем сразу с несколькими банками. Человек может прийти к нам, приносит соответствующие документы — справку 2 НДФЛ, выбрать банк и посчитать кредит.

Так покупатель вместе с риэлтором выбирает самый выгодный для себя ипотечный продукт. После получения одобрения займа так же вместе со специалистами идёт в банк за кредитом.

Ипотеку сегодня можно оформить практически в каждом банке Хабаровска. Существует богатый выбор различных программ, где прописаны разные условия получения кредита и другие параметры. Мы решили сделать свой мониторинг и проанализировали предложения кредитных учреждений. Для этого взяли самые крупные банки дальневосточной столицы.

Минимальную ставку сегодня предлагает Сбербанк — от 15%. Минимум Примсоцбанка начинается с 15,9%. Ещё на пять сотых ставка выше у клиентов ВТБ24 и Банка Москвы. И самые большие проценты из представленных финансовых организаций у Росбанка. Минимум 17%.

При этом минимальный взнос сегодня составит 20% от общей суммы кредита. Столько просят сразу несколько банков — Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. Ещё больше средств на руках необходимо иметь потенциальным клиентам Примсоцбанка — 30% от общей стоимости. И 40% от суммы в первоначальном взносе просит Росбанк.

Эта информация не является рекламной, цены отслежены по состоянию на 4 февраля 2015 года.

В Хабаровском крае большой популярностью начинает пользоваться и военная ипотека в силу того, что в регионе расположено большое количество подразделений и частей. Это особый вид кредита.

Его вместо непосредственно покупателя квартиры платит министерство обороны. Военнослужащие становятся участниками накопительной программы денежных средств. По прошествию определенного срока человек может воспользоваться правом потратить эту сумму. В среднем она составляет 3 миллиона — 3 200 000. Проценты в этом случае покупателей не волнуют, кредит за них платит государство. Потратиться военнослужащим придётся на открытие счёта или на оценку будущей покупки. Но на такие условия идут не все банки.

Михаил Жидков, специалист по недвижимости риэлтерского агентства «Тауэр»

— Могут купить по всему Хабаровску, по всей России. Главное — чтобы квартира была в собственности. Без перепланировки. Таковы условия банка. Почему — чтобы могли полностью стоимость указать при покупке жилья.

Сумма кредита зависит от выслуги лет. Если покупатели хотят приобрести более дорогое жильё, чем позволяет сумма, накопленная за годы службы, то придется добавить собственные средства.

Как правильно потратить деньги — это личное дело каждого. Но вкладывая в недвижимость, можно полностью гарантировать, прежде всего себе, что несмотря на любые экономическую ситуацию в стране, они не пропадут. Это были «Подробности». Увидимся на телеканале «Россия 24».

Для лиц старше 18 лет.
Смотрим «Вести. Хабаровск» - smotrim.ru/vestidv. Подписывайтесь на наши страницы в соцсетях: Телеграм-канал «Вести. Хабаровск», группы во ВКонтакте и Одноклассниках.